“為了讓女兒進名校，畢勝男和羅素到處尋找學區房。畢勝男看中一套又小又破的老樓房，雖然報價奇高且要現金全款，但是她力排眾議，最終在全家傾囊相助下，賣了現房，背上巨額貸款，入住學區房……”這是當下熱播劇《虎媽貓爸》中的一幕，顯然這能引發島城不少家長的共鳴。“學區房”是許多家長會面對的一個問題，像《青島各區市幼兒園最新排行榜》、《青島最牛十大小學》等“排行榜”被瘋轉就可見一斑。如今，隨著“教育均衡化”的推進，“學區房”也不再局限于某個區域，而是多點開花，因此想要給孩子尋找優質教育資源的家長不妨放開眼界，尋找學區房的“價值洼地”。
買房故事
為孩子上學大房換小房
“看了《虎媽貓爸》后我是感同身受，因為我也是和‘畢勝男’一樣，為了把孩子送進名校大門，賣掉自己的舒適大房子，然后買到一套老舊的學區房。”為了讓孩子進入太平路小學，黃女士賣掉了自己在市北的一套裝修豪華的三居。“這套三居戶型很不錯，主臥和客廳都是朝南，南北通透，本來打算一直住下去的。”不過當考慮到兒子的入學問題時，黃女士發現自己需要買一套學區房。“市北那套房子小區新，周邊小學口碑一般，還是想讓孩子來市南享受最好的教育資源。”為了買學區房，黃女士發現手里現金不夠，必須賣掉原先的大三居。“當時房子是結婚時買的，裝修得很用心，也住出了感情，簽合同的時候真是傷心，差點掉眼淚。”住進學區房，黃女士各種不適應，房子小了買點東西就放不下，而且時不時會有老房子的味道泛起。“幸好孩子上學的事情搞定了，心里還算踏實些。”黃女士說道。
“房子條件要多差有多差，沒有廁所沒有廚房更沒有暖氣，要想住根本不可能。”市民辛女士向記者抱怨，她買的這套不到40平方米房子屬于大學路學區，買來就是為了遷戶口，讓孩子能上好小學。“還是關注的晚了些，學區房已經翻了好幾個跟頭了。”辛女士告訴記者，這套學區房是賣掉了自己在浮山后的一套兩居室換來的。“要不是能上好小學，誰會賣大換小。”不管承認與否，學區房總是樓市中極為特別的一個存在，“地段論”、“新舊說”等一般性的房屋價值考量在這里都會統統失效，決定其價值的唯一標準就是附近那所有名的學校。
市場觀察
推動二手房成交量攀升
教學質量更好、硬件設施過硬、同學素質更高、孩子發展更有保障……“名校”尤其是“名小”是不少家長的一個情結，對于名校家長往往能列出一長串理由。但是現實中名校數量有限，因此“上學難，上名小學更難”的問題日益突出。在前幾年，家長們會通過交“擇校費”讓孩子進入名校，雖然名校擇校費動輒十萬八萬，但是在家長看來，相比學區房卻實惠得多。不過名校擇校費卻在去年被緊急“叫停”，小學不得再收取學生擇校費讓不少家長著急起來。“現在眼看學區房成了孩子能念名校的唯一‘通行證’，只能選擇買學區房遷戶口。”黃女士表示。
顯然，學區房房東對于這些名校的入學政策了如指掌，在擇校費被叫停后，學區房便開始應聲漲價。記者在江蘇路附近的中介了解到，目前青島市實驗小學的學區房均價已達到35000元左右。更有11平方米的房源要價71萬元，21平方米的房源79萬元、80萬元不等，40平方米左右的房源很少有低于135萬元的。一家中介的負責人告訴記者，他店內掛出的學區房多數屬于大學路學區片，雖然房屋年代久遠且大多年久失修，這些學區房源的價格從2010年后就居高不下。記者了解到，因為購買學區房不圖常住，所以價格越低越好，因此小戶型特別吃香。“現在在德縣路和安徽路周邊的小戶型基本都沒有了，只剩一些60平方米以上的中大戶型，價格都在百萬元以上。”有中介告訴記者。
從四月開始，青島二手房市場成交量暴漲，有市場一線的房產經紀人表示，4月份是學區房置業者普遍入市的一個時期，許多家長為了明年孩子上學做準備紛紛出手，學區房成為目前推動青島二手房市場交易量攀升的一大“推手”。
新學區房同樣能高大上
“我們家住在浮山后，孩子原先在西部上學，每天六點半就要起床趕校車，一般坐近一個半小時的車才能到學校。”為了孩子能多睡一個小時，市民李女士購買了嶗山區一處“學區房”，她覺得 “這樣孩子不累我們也就輕松了。”“36平方米的房子要100多萬元，根本沒法住，我覺得不值。”市民孟先生覺得自己小區附近的學校不差，沒必要為了孩子入學降低自己的居住條件。
如今，部分家長開始意識到“教育均衡化”將是大勢所趨，沒必要為學區房削尖腦袋。這種觀念的分化體現在現實中，讓島城學區房不再集中于一極，而是出現了新的熱點區域。近年來嶗山區發展迅速，教育資源投入逐漸增大，多所新建小學的建成啟用也讓許多新房成為 “學區房”，這受到了不少家長的熱捧，價格也是水漲船高，如今同安路小學和嶗山區實驗小學周邊房價都在向20000元/平方米逼近，而嶗山區育才學校周邊的房價也是不斷攀升。
“嶗山區學區房雖然價格高，但是房子的性價比擺在那里。”市民孟先生告訴記者。對于房產中介的工作人員來說，學區房的受歡迎程度也能從價格上體現出來。在嶗山二實小建成之前，之前魯信長春的房價是比海爾東城國際的高一些的，但是自從學校開始招生，海爾東城國際因為距離更近成為準學區房，僅僅一年的時間就從15000至16000元/平方米，上漲到17000至18000元/平方米，而且目前剩余的房源也很少。”
用心也能找到價格“洼地”
房子一旦傍上“名校”就變身為“學區房”，立即身價倍增，因為很多家長不惜賣掉自己舒適的大房子也要買套又破又小的“學區房”，方便孩子入學。但其實同樣是學區房，也有自己的性價比，在島城就有許多毗鄰優質學校的學區房價格還是相對合理的。
像市北的臺東六路小學，更多人習慣稱它為“臺六”。“臺六”是一所文化底蘊深厚的百年老校，也因為其教學設施硬件齊備而聞名，學校建有室內游泳池，是青島市目前規模最大的小學。由于“臺六”對口初中名氣稍顯遜色，因此相比市南區的學校火爆程度略低，因此“臺六”學區房身價卻并不高，像附近53平方米的學區房總價在85萬元左右。此外四方區實驗小學有著一流的教學設施，在老四方小有盛名，該校周邊的學區房還算價格合理，且房源面積也較為適中，62平方米的兩居室總價需70萬元左右。
如果說性價比最高，李滄區實驗小學學區房無疑當之無愧。作為李滄區規模最大、教學質量最好的小學，李滄區實驗小學的學區房價格則比較親民，單價僅8000—11000元/平方米，與目前李滄區在售的新房價格相差無幾。
置業提醒
當心買到“偽學區房”
如今，隨著學區房的火熱，一些中介也是對“學區房”這一概念進行力推，強調學區房的保值性、搶手性。不過多家中介均提醒說，市民需注意辨別“偽學區房”。像有些小區雖與名校僅一墻之隔，卻并不意味著就能進入該學校就讀。樓盤能否劃入學校的招生范圍，需事先了解清楚，到這些重點小學和初中一一去問個明白，以免上了“偽學區房”的當。此外，幾乎每隔兩三年都會對熱門學校的劃片范圍進行微調，本來屬于某個名校學區的房子，很可能沒過幾年就被劃到了另一個學區，市民也需注意。
此外，二手房買賣中，產權過戶與戶口遷移并不是同時進行，一般情況下是先辦理產權過戶手續，而后再行辦理戶口遷移手續，賣家將原有戶口從房產所在的地址中遷出，而后買家才能將家庭成員的戶口遷入。雙方應書面約好戶口遷出的時間及違約責任。由于戶口一般無法強制遷出，因此買方對戶口延遲遷出問題應當采取慎重的態度。
來源：青島早報